ขั้นตอนการให้ บริการสำหรับลูกค้าคนพิเศษของเรา
1. ให้คำแนะนำการเลือก แบบบ้าน และ บริการออกแบบบ้านตามความต้องการและงบประมาณของลูกค้า ด้วยทีมงานสถาปนิกที่มีประสบการณ์สูง
2. ให้คำปรึกษาด้านการขอสินเชื่อเบื้องต้น
3. ให้คำแนะนำในการเตรียมที่ดิน และ ตรวจสอบที่ดิน
3.1. ที่ดิน ที่จะดำเนินการปลูกสร้างต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของท่าน หากที่ดินไม่ใข่กรรมสิทธิ์ของท่าน จะต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร
3.2. ที่ดิน ที่จะดำเนินการปลูกสร้างต้องมี ถนนเข้าออกสะดวกเพียงพอกับขนาดรถขนส่งวัสดุก่อสร้าง , สายเมนไฟฟ้าเข้าถึง และมีเมนท่อประปาผ่านหน้าที่ดิน
3.3. ที่ดิน ที่จะดำเนินการปลูกสร้างต้องมีการปรับระดับให้พร้อมเพื่อที่จะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้และควรได้รับการรังวัดจากเจ้าหน้าที่ที่ดินก่อนการปลูกสร้าง ไม่มีต้นไม้ใหญ่ หรือสิ่งกีดขวาง ที่เป็นอุปสรรคต่อการทำงาน
4. ทำสัญญารับเหมาก่อสร้าง เพื่อทำแบบก่อสร้าง และเตรียมเอกสารยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร
5. ดำเนินการยื่นกู้กับธนาคาร
6. ดำเนินการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
7. ดำเนินการยื่นขอน้ำประปา (ลูกค่าเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม)
8. ดำเนินการยื่นขอไฟฟ้า ( ลูกค้าเป็นผู้จ่ายค่าธรรมเนียม )
9. ดำเนินการขอทะเบียนบ้าน
10. ให้คำปรึกษาด้านการตกแต่งภายใน และการจัดสวน
11. บริการหลังการขาย
ในกรณีที่พบปัญหาของบ้านโดยที่ยังอยู่ในระยะประกัน สามารถแจ้งให้ทางบริษัทเข้าสำรวจและดำเนินการซ่อมแซมได้โดยที่บริษัทจะเข้าสำรวจภายในไม่เกิน 15 วัน หลังจากที่รับแจ้ง การซ่อมแซมในระยะประกัน เป็นการซ่อมแซมบ้านให้อยู่ในสภาพใช้งานได้ดีเท่านั้น ในกรณีที่ท่านต้องการเปลี่ยนแปลงรูปแบบหรือรายละเอียดวัสดุอุปกรณ์ใดๆ ในจุดที่ท่านต้องการให้ซ่อมแซมนั้นๆ ไม่ว่าด้วยเหตุใด ทางบริษัทถือว่าเป็นงาน ที่อยู่นอกเหนือการรับประกันซึ่งบริษัทมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการแก้ไขที่นอกเหนือการรับประกันนั้นๆ หรือ มีการคิดค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงานทุกครั้ง
ขั้นตอนหลังการทำสัญญาและวางมัดจำ
จัดเตรียมแบบเพื่อทำการขออนุญาตก่อสร้าง
1.แบบสถาปัตยกรรม
-
แบบแสดงผังบริเวณ และระบบสาธารณูปโภคภายนอกอาคาร
-
แบบแสดงแปลนทุกชั้น
-
แบบแสดงรูปด้านทั้ง 4
-
แบบแสดงรายละเอียด และ แบบขยายต่างๆ ที่จำเป็น
2.แบบวิศวกรรรมโครงสร้าง พร้อมรายละเอียด
3.แบบวิศวกรรมสาขาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง หรือเฉพาะสาขาที่ตกลง พร้อมเอกสารที่จำเป็น
รายละเอียดประกอบ แบบการก่อสร้าง
การขออนุญาตก่อสร้าง
ในขั้นตอนนี้เป็นบริการพิเศษ ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของสัญญา ทางบริษัทจะดำเนินการขออนุญาตปลูกสร้างให้แก่ท่าน โดยที่ท่านไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ และไม่ต้องเสียเวลาไปด้วยตัวเอง
โดยที่ท่านต้องเตรียมเอกสาร 2 ชุด เพื่อที่บริษัทจะได้ดำเนินการแทนท่าน ดังนี้
-
โฉนดที่ดิน (หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้าง กรณีที่ดินยังไม่ได้โอนเป็นชื่อท่าน)
-
สำเนาทะเบียนบ้าน
-
บัตรประจำตัวประชาชน , บัตรประจำตัวข้าราชการ หรือ บัตรประจำตัวพนักงาน องค์กร รัฐบาล
-
เอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นตามเงื่อนไขการดำเนินการนั้น ๆ
หมายเหตุ : เอกสารทุกแผ่นจะต้องระบุ “สำเนาถูกต้อง” และ ลงนามกำกับด้วย
การเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมแบบบ้าน
ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมจากแบบหลังจากการเซ็นสัญญา ทางบริษัท ฯ จะคำนวณราคาแจ้งแก่ทานก่อนการลงมือก่อสร้าง และบริษัท ฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการที่จะไม่รับการเปลี่ยนแปลงแก้ไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการดำเนินการก่อสร้างที่ขั้นตอนงานก่อสร้างนั้นแล้วเสร็จ บริษัท ฯ จะไม่รับการเปลี่ยนแปลงแก้ไขเพิ่มเติม
การขอมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว , ขอมิเตอร์ประปาชั่วคราว
บริษัทจะดำเนินการขอมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราวและขอมิเตอร์ประปาชั่วคราวให้แก่ท่าน ก่อนดำเนินการก่อสร้าง โดยที่ท่านต้องรับผิดชอบค่ายใช้จ่ายในการขอ ค่าธรรมเนียม และค่าประกัน ตามอัตราที่หน่วยงานเหล่านั้นเรียกเก็บ
เริ่มการก่อสร้าง
เมื่อเริ่มลงมือก่อสร้างบริษัท ฯ จะทำการวางหมุดหาตำเหน่งบ้านบนที่ดินจริง และนัดหมายให้ท่านเข้าตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าระยะต่าง ๆ ในแบบเป็นตำแหน่งบ้านที่ท่านเห็นชอบแล้ว ก่อนที่บริษัทจะทำการตอกเสาเข็ม
พิธียกเสาเอก
หากท่านมีความประสงค์จะทำพิธียกเสาเอก ทางบริษัทยินดีที่จะเตรียมพร้อมในส่วนสถานที่และหน้างาน
โดยท่านจแต้องแจ้งกำหนดการที่ชัดเจน และจะต้องมีระยะเวลาให้ทางบริษัทเตรียมการอย่างน้อย 10 วัน ก่อนถึงกำหนดการ และกำหนดตำแหน่งของเสาเอก ที่จะยกแก่บริษัทหลังจากที่ตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ ส่วนอุปกรณ์และผู้ดำเนินการทางพิธียกเสาเอกท่านจะต้องเป็นผู้เตรียมเองทั้งหมด
เริ่มการก่อสร้างงวดที่ 2 – 8
ในขั้นตอนการก่อสร้าง ทางบริษัทจะมีวิศวกรสและถาปนิก ดูแลตลอดการก่อสร้าง โดยจะประสานงานกับเจ้าของบ้าน เพื่อที่จะทำให้บ้านของท่านถูกต้องตามแบบและสวยงามได้มาตรฐานการก่อสร้างที่ดี ทางบริษัทจะเน้นมาตรฐานของวัสดุเทคโนโลยีการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน คุณภาพการสร้างที่มั่นคง แข็งแรง มีรายละเอียดการก่อสร้างที่มีความสวยงาม
การขอบ้านเลขที่ , ขอมิเตอร์ไฟฟ้าถาวร , ขอมิเตอร์ประปาถาวร
บริษัทจะดำเนินการขอบ้านเลขที่ ขอมิเตอร์ไฟฟ้าถาวรและขอมิเตอร์ประปาถาวรให้แก่ท่านในระหว่างการก่อสร้างงวดที่ 8 โดยที่ท่านต้องรับผิดชอบค่ายใช้จ่ายในการขอ ค่าธรรมเนียม และค่าประกัน ตามอัตราที่หน่วยงานเหล่านั้นเรียกเก็บ
รายละเอียดการชำระงวดค่าก่อสร้าง
ทำสัญญาและวางมัดจำเพื่อทำแบบขออนุญาตก่อสร้าง ทำแบบขออนุญาตก่อสร้าง และยื่นขออนุญาตสร้าง
( จำนวน 50,000 บาท ) ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร
งวดที่ 1 เป็นจำนวนเงิน 15% ของราคาค่าก่อสร้าง วางผังตำแหน่งบ้าน เตรียมเริ่มงานก่อสร้างแล้วเสร็จ
งวดที่ 2 เป็นจำนวนเงิน 15% ของราคาค่าก่อสร้าง งานตอกเสาเข็ม , งานฐานราก , ตอม่อ , คานคอดิน , เสาชั้นล่าง แล้วเสร็จ
งวดที่ 3 เป็นจำนวนเงิน 15% ของราคาค่าก่อสร้าง วางแผ่นพื้นชั้นล่าง , คานชั้นสอง , พื้นชั้นสอง , เสาชั้นสอง แล้วเสร็จ
งวดที่ 4 เป็นจำนวนเงิน 15% ของราคาค่าก่อสร้าง งานโครงหลังคา , มุงหลังคา , ติดตั้งเชิงชาย แล้วเสร็จ
งวดที่ 5 เป็นจำนวนเงิน 10% ของราคาค่าก่อสร้าง งานก่ออิฐฉาบปูน , ฝังท่อประปา-ไฟฟ้า แล้วเสร็จ
งวดที่ 6 เป็นจำนวนเงิน 10% ของราคาค่าก่อสร้าง งานเดินสายไฟ , ฝ้าเพดาน , ติดตั้งฝ้าชายคา , ปูกระเบื้องห้องน้ำ แล้วเสร็จ
งวดที่ 7 เป็นจำนวนเงิน 10% ของราคาค่าก่อสร้าง งานปูพื้นชั้นล่าง , เทพื้นปรับระดับชั้นบน , กระเองพื้นภายนอก , ติดตั้งประตูภายใน , ประตู หน้าต่างอลูมิเนียม แล้วเสร็จ
งวดที่ 8 เป็นจำนวนเงิน 10% ของราคาค่าก่อสร้าง งานติดตั้งดวงโคม , งานทาสี , ติดตั้งสุขภัณฑ์ , ติดตั้งพื้นชั้นบน , งานเก็บส่วนที่เหลือ ทั้งหมด แล้วเสร็จ
การส่งมอบงานก่อสร้าง , ใบรับประกันผลงาน
หลังจากที่งานก่อสร้างเสร็จทั้งหมดแล้ว บริษัทจะทำการส่งมอบงานก่อสร้าง โดยจะนัดท่านตรวจงานแต่ละจุด
ของการก่อสร้าง และทำความสะอาดบ้านทั้งหมด หลังจากที่รับมอบบ้านแล้ว ทางบริษัทจะมอบใบรับประกัน
ผลงานให้แก่ท่าน ประกอบไปด้วย
-
การรับประกันโครงสร้างหลักของตัวบ้านเป็นเวลา 5 ปี ไม่รวมงานถนนและพื้นที่ถ่ายน้ำหนักลงบนดินโดยตรง
-
การรับประกันความเสียหาย อันเนื่องมาจากการดำเนินการไม่เรียบร้อยหรือใช้วัสดุที่ไม่ได้คุณภาพเป็นระยะเวลา 1 ปี (ยกเว้นกรณีที่เสียหายเนื่องจากอุบัติเหตุหรือการกระทำจากบุคคลอื่น)
-
รับประกันวัสดุมุงหลังคาเป็นเวลา 1 ปี
-
การรับประกันจะสิ้นสุดเมื่อมีการดัดแปลงต่อเติมไปจากสภาพบ้านที่ได้ส่งมอบหรือมีการใช้ผิดประเภท